Покупка квартир в Одессе: цены и обзор районов города

В Одессе значительно выросли цены на квартиры

В Одессе за последние полгода цена квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла на 11%. Между тем, в новостройке квадратный метр стабильно держится на уровне 37 тысяч гривен. Конечно, стоимость квартир зависит от количества комнат и выбранного района города. "Комментарии" проанализировали ситуацию на рынке недвижимости, а также узнали, в каком районе Одессы самые дешевые квартиры.

Лучшие районы для покупки квартиры в Одессе

Выбор района для покупки квартиры в Одессе зависит от многих факторов:

• Бюджета: цены на жилье в разных районах города существенно разнятся.

• Ваши потребности: близость к морю, центру города, школам, детским садам, паркам, магазинам, транспортным развязкам.

• Ваши предпочтения: тихий и спокойный район или центр города с его активной жизнью.

1. Приморский район:

• Это самый престижный район города, где расположены элитные новостройки на Французском бульваре, Аркадии, на Фонтанской дороге и в центре.

• Цены на недвижимость здесь самые высокие в Одессе, но вы получаете близость к морю, развитую инфраструктуру, множество магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и достопримечательностей.

• Достоинства: статусность, близость к морю, развитая инфраструктура.

• Недостатки: высокие цены, шум, пробки.

2. Киевский район:

• Один из самых популярных районов для семей с детьми, здесь много новостроек, удобная транспортная развязка, крупные торговые центры, школы и сады.

• Микрорайон Таирова пользуется особой популярностью благодаря современной застройке, относительно доступным ценам и наличию пляжей.

• Достоинства: доступные цены, удобная транспортная развязка, тишина, зелень.

• Недостатки: нехватка школ и садов, удаленность от центра.

3. Малиновский район:

• Этот район объединяет доступные цены на недвижимость, удобное расположение и тихую атмосферу.

• Здесь много зеленых зон, парков, школ и садов.

• Достоинства: доступные цены, тишина, зелень, удобное расположение.

• Недостатки: не так развита инфраструктура, как в других районах, некоторые районы не очень безопасны.

4. Суворовский район:

• Один из самых молодых районов Одессы, где активно ведется строительство новых жилых комплексов.

• Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других районах, а инфраструктура постоянно развивается.

• Достоинства: доступные цены, новое жилье, развивающаяся инфраструктура.

• Недостатки: нехватка зеленых зон, удаленность от центра, некоторые районы не слишком безопасны.

Стоимость квартир в Одессе

Ситуация на вторичном рынке

По состоянию на февраль, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичке в Одессе выросла на 11% и составляет 40 тысяч долларов. Вместе с тем, цены на двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 7% и 6%. В среднем за них придется заплатить 58 и 80 тысяч долларов соответственно.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Одессе составляет от 28 до 53 тысяч долларов. Самое дорогое жилье в Приморском районе, наиболее бюджетные варианты в Пересыпском. Для семей, которым нужно больше комнат, нужно быть готовыми потратить немалые средства. Опять же дорогие квартиры в Приморском районе, средняя цена трехкомнатной квартиры – 127 тысяч долларов.

Стоимость квартир в новостройке

Цены на жилье в новостройке держатся почти на одном уровне уже год. Так, с апреля 2023 по апрель 2024 года, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке, выросла всего с 37 200 до 37 800 гривен.

Стоимость квартиры зависит от многих критериев, например, количество комнат, площадь или ее расположение. В целом эксперты определяют четыре категории недвижимости:

• эконом;

• комфорт;

• бизнес;

• премиум.

На начало весны квадратный метр экономкласса стоит 31 900 гривен. Квартиры класса комфорт на сегодня немного дешевле – их стоимость на 300 грн меньше. Что касается бизнеса и премиумсегментов, то цена там 40 200 и 62 200 гривен соответственно.

В каком районе Одессы самое дешевое жилье

Как мы отмечали, стоимость квартиры зависит от ее расположения. В Одессе есть четыре района и в каждом из них разная цена на жилье.

• Пересыпский район – 29 000 грн/кв.м;

• Хаджибейский район – 31 100 грн/кв.м;

• Киевский район – 36 100 грн/кв.м;

• Приморский район – 53 300 грн/кв.м.

Таким образом, двухкомнатная квартира площадью в 50 "квадратов" в Пересыпском районе сейчас обойдется в 1,450 млн. гривен, такая же квартира в Приморском районе стоила бы 2,665 млн. гривен. Разница составляет почти 1 миллион 215 тысяч гривен.