Покупка квартир в Одесі: ціни та огляд районів міста

В Одесі значно зросли ціни на квартири

В Одесі за останні пів року ціна за квадратний метр однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла на 11%. Тим часом в новобудові квадратний метр стабільно тримається на рівні 37 тисяч гривень. Звичайно вартість квартир залежить від кількості кімнат та обраного району міста. “Коментарі” проаналізували ситуацію на ринку нерухомості, а також дізнались, в якому районі Одеси найдешевші квартири.

Найкращі райони для покупки квартири в Одесі

Вибір району для покупки квартири в Одесі залежить від багатьох факторів:

• Бюджету: ціни на житло в різних районах міста істотно відрізняються.

• Ваших потреб: близькість до моря, центру міста, шкіл, дитячих садків, парків, магазинів, транспортних розв'язок.

• Ваших вподобань: тихий та спокійний район або ж центр міста з його активним життям.

1. Приморський район:

• Це найпрестижніший район міста, де розташовані елітні новобудови на Французькому бульварі, в Аркадії, на Фонтанській дорозі та в центрі.

• Ціни на нерухомість тут найвищі в Одесі, але ви отримуєте близькість до моря, розвинену інфраструктуру, безліч магазинів, ресторанів, розважальних закладів та історичних пам'яток.

• Переваги: статусність, близькість до моря, розвинена інфраструктура.

• Недоліки: високі ціни, шум, затори.

2. Київський район:

• Один з найпопулярніших районів для сімей з дітьми, адже тут багато новобудов, зручна транспортна розв'язка, великі торгові центри, школи та садки.

• Мікрорайон Таїрова має особливу популярність завдяки сучасній забудові, відносно доступним цінам та наявності пляжів.

• Переваги: доступні ціни, зручна транспортна розв'язка, тиша, зелень.

• Недоліки: нестача шкіл та садків, віддаленість від центру.

3. Малиновський район:

• Цей район поєднує в собі доступні ціни на нерухомість, зручне розташування та тиху атмосферу.

• Тут багато зелених зон, парків, шкіл та садків.

• Переваги: доступні ціни, тиша, зелень, зручне розташування.

• Недоліки: не така розвинена інфраструктура, як в інших районах, деякі райони не дуже безпечні.

4. Суворовський район:

• Один з наймолодших районів Одеси, де активно ведеться будівництво нових житлових комплексів.

• Ціни на нерухомість тут нижчі, ніж в інших районах, а інфраструктура постійно розвивається.

• Переваги: доступні ціни, нове житло, розвивається інфраструктура.

• Недоліки: нестача зелених зон, віддаленість від центру, деякі райони не дуже безпечні.

Вартість квартир в Одесі

Ситуація на вторинному ринку

Станом на лютий середня ціна однокімнатної квартири на вторинці в Одесі зросла на 11% та становить 40 тисяч доларів. Разом з тим ціни на дво- та трикімнатні квартири подорожчали на 7% та 6%. В середньому за них доведеться заплатити 58 та 80 тисяч доларів відповідно. 

Середня ціна однокімнатної квартири в Одесі наразі становить від 28 до 53 тисяч доларів. Найдорожче житло в Приморському районі, найбільш бюджетні варіанти в Пересипському. Для сімей, яким потрібно більше кімнат, слід бути готовими витратити немалі кошти. Знову ж таки найдорожчі квартири в Приморському районі, середня ціна трикімнатної квартири – 127 тисяч доларів.

Вартість квартир в новобудові

Ціни на житло в новобудові тримаються майже на одному рівні вже як рік. Так, з квітня 2023 року по квітень 2024 року, середня ціна за квадратний метр квартири в новобудові, зросла всього з 37 200 до 37 800 гривень. 

Вартість квартири залежить від багатьох критеріїв, наприклад кількість кімнат, площа чи її розташування. Загалом експерти  визначають чотири категорії нерухомості:

• економ;

• комфорт;

• бізнес;

• преміум.

Станом на початок весни квадратний метр економкласу коштує 31 900 гривень. Квартири класу комфорт станом на сьогодні трохи дешевші – їх вартість на 300 грн менша. Що стосується бізнес та преміумсегментів, то ціна там 40 200 та 62 200 гривень відповідно. 

В якому районі Одеси найдешевше житло

Як ми зазначали, вартість квартири залежить від її розташування. В Одесі є чотири райони та в кожному з них різна ціна на житло.

• Пересипський район – 29 000 грн/кв.м; 

• Хаджибейський район – 31 100 грн/кв.м;

• Київський район – 36 100 грн/кв.м;

• Приморський район – 53 300 грн/кв.м.

Таким чином, двокімнатна квартира площею в 50 "квадратів" в Пересипському районі зараз обійдеться в 1,450 млн гривень, така сама квартира в Приморському районі коштувала б 2,665 млн гривень. Різниця становить майже 1 мільйон 215  тисяч гривень.