Вторичка или новостройки: где в Одессе выгоднее покупать квартиры

Цены на квартиры в Одессе снизились

В Одессе за год цена за квадратный метр квартиры в новостройке снизилась на 2700 гривен. А что касается вторичного рынка, то здесь ситуация остается более стабильной. Стоимость квартир зависит от количества комнат и выбранного района.

"Комментарии" проанализировали ситуацию на рынке недвижимости, а также узнали, в каком районе Одессы самые дешевые квартиры.

Ситуация на вторичном рынке

По состоянию на сентябрь, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичке в Одессе упала на 1% и составляет 36 тысяч долларов. Вместе с тем цены на двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1% и 3%. В среднем за них придется заплатить 55 и 77,5 тысячи долларов соответственно.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Одессе составляет от 27 до 45 тысяч долларов. Самое дорогое жилье в Приморском районе, наиболее бюджетные варианты в Пересыпском (Суворовском). Для семей, которым нужно больше комнат, нужно быть готовыми потратить немалые средства. Опять же дорогие квартиры в Приморском районе, средняя цена трехкомнатной квартиры – 120 тысяч долларов.

Стоимость квартир в новостройке

Цены на жилье стали спадать. Так, с октября 2022 по сентябрь 2023, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке, снизилась с 39 100 до 36 400 гривен.

Стоимость квартиры зависит от многих критериев, например, количество комнат, площадь или ее расположение. В целом эксперты определяют четыре категории недвижимости:

• эконом;

• комфорт;

• бизнес;

• премиум.

На начало осени квадратный метр экономкласса стоит 31 200 гривен. Квартиры класса комфорт не намного дороже – их стоимость больше всего на 600 грн. Что касается бизнеса и премиумсегментов, то цена там 36 800 и 59 400 гривен соответственно. Цена на элитные квартиры по сравнению с ноябрем прошлого года (именно тогда был пик стоимости недвижимости) упала на 16 700 гривен за м.кв.

В каком районе Одессы самое дешевое жилье

Как мы отмечали, стоимость квартиры зависит от ее расположения. В Одессе есть четыре района и в каждом из них разная цена на жилье.

• Пересыпский (Суворовский) район – 28 300 гривен/кв.м;

• Хаджибейский (Малиновский) район – 30 200 гривен/кв.м;

• Киевский район – 35 600 гривен/кв.м;

• Приморский район – 45 700 гривен/кв.

Таким образом, двухкомнатная квартира площадью в 50 "квадратов" в Пересыпском районе сейчас обойдется в 1,415 млн. гривен, такая же квартира в Приморском районе стоила бы 2,285 млн. гривен. Разница составляет около 900 тысяч гривен.

Напомним, что в Одессе Управление капитального строительства городского совета запускает закупку одно-, двухкомнатных квартир с целью предоставления жилья детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа. Эта инициатива финансируется из бюджетных средств.